住宅は賃貸と購入どちらが得か?

☆第649号☆

来月マレーシアに行ってきます!

私の新宿オフィスのすぐ近くに
H・I・S本社があり申し込んできました。

マレーシア5日間で12万円です。

現地で色々と視察してきます!

多くの方から「不動産買いに行くのですか?」
と質問されますが答えはNOです。

日本でも家持っていないのに
海外に不動産を買いに行くのは早いでしょう。

海外不動産投資は住む目的ではなく
投資用物件での購入が多いですが
私は特別考えてはおりません。(興味はあります)

本日は、永遠のテーマである日本における住宅事情

「賃貸」VS「購入」について
私の考えを書かせていただきます!

よく賃貸にした方がいいのか?

それともマイホームを購入した方がいいのか?

専門家でも意見が分かれますが
この問題において結論は出ています!

答えは・・・

「人によってちがう」です!

人によってマイホームを購入した方がいい場合もあれば
一生賃貸で家賃を払い続ける方が良い場合もあります。

年齢・地域・金融資産・家族構成・職業
景気・金利・生活環境・健康状態・寿命・運

様々な要因によってメリット・デメリットが
違ってくるので一概にどちらが良い悪いは言えません!

これが一番正しい結論です!

それを踏まえて私の場合において
「賃貸」か「購入」のどちらを選択するのかお答えします。

私は、間違いなく【購入】します!

家を購入する具体的な理由と
ポイントを簡単に3つ書きました。

家買うか?買わないか?

この選択は人生の大きな決断です。

ヒントにしてください。

【増田が家を買う理由】

■その1 お金

通常、一般的な住宅の購入というのは
長期的に住宅ローンを組んで買います。

「住宅ローン」と言えば
クリーンで印象が良いですが
言い方を変えると「借金」です!

住宅ローン返済中にも関わらず
借金がないと勘違いしている方がたまにいます。

住宅ローン中の方は「借金まみれ」の
状態である事をしっかりと認識しておいてください。

借金が悪いと言っている訳ではありません。

借金は、時間を買うのと同じで
状況によっては素晴らしい制度です!

実際にほとんどがそうして家を買っています。

一般的に住宅ローンは
30年~35年くらいで組まれます。

借金して物を先に購入しているので
借りたお金の金利を返さなくてはいけません。

ざっくりですが3000万円の家を買って
35年間で毎月借金を返済すると
総額で4300万円くらいの支払いになります。

普通に買うよりも1300万円程度が
借金の金利分として余計に支払う事になります。

日本人のほとんどが上記のように
長期的に借金して家を買います。

高い買い物なので一括で買う方が珍しいでしょう。

家は借金して買う事が普通なのです。

しかし私は、普通の買い方はしません。

私は、現金一括で買うと決めていますので
普通よりも1300万円安く家を買います。

(まとめ)
まとまったキャッシュがある場合には
買った方が総額で安くなる可能性が上がる。

■その2  場所

現在、オフィスが新宿なので
通勤に便利な立地の良い場所に住んでいます。

しかし特別住む地域や住所にこだわりはありません。

私は以前、横浜市に住んでおりました。

神奈川県の横浜市民は、同じ県内の川崎市民よりも
住所が違うだけで横浜市民である優越感に
浸っている方は多かったように感じます。

私にとっては同じです。

東京でもより一層そのような事が言えます。

「港区」や「世田谷区」と「足立区」や「練馬区」

同じ東京でも住所によって
受ける印象やブランド感から土地の値段も違います。

私は、特別ブランド思考ではないので
住みやすさなどを重視して費用対効果で考えます。

東京ではなく埼玉県でも千葉県でもOKですし
田舎暮らしでも友達いれば楽しめると思います。

そして私は、全国転勤が必要な職業ではありません。

必ず東京にいないと出来ない商売でもなく
全国どこにいても継続出来る
制限を付けながらビジネスをしています。

東北の田舎に住んでも実家の関西に戻っても
飛行機で数時間もあれば行き来出来ます。

将来何処に住むか特に決めていませんが
今後、全国を見ながら決めていきたいです。

10年後には、東京に住んでいる可能性よりも
地方の田舎に住んでいる可能性が高いと思います。

(まとめ)
一生その地域に住む事が確定していれば
早めに買った方がいいかもしれない。

全国転勤など生活環境に
変化がある場合、購入は考えた方がいい。

■その3 感情

3つ目は、損得勘定は抜きの感情論ですが
「自分自身の物として欲しい!」

一人の男としてマイホームを購入して
家族と幸せに住みたいという願望です。

これは「賃貸」では出来ません。

何でか?

理由をロジカルに説明は出来ません。

感情だからです。

私は、日々投資をしているので
普段から感情的にならないように訓練されています。

投資に感情は、いらないと思いますが
日常生活やビジネスで感情は必要でしょう。

そういう意味ではどれだけ「賃貸派」の専門家が
私を論破して説得しようとも仮に支払の総額が
高くなろうとも別にかまいません。

「自分の家が欲しいから買う」

プライスレス!

感情論ですがこれが一番の理由でしょう!

とは言っても不動産と名前の通り
一度買うと動かす事が出来ないので
何処に建てるかはじっくりと計画する必要があります。

「賃貸」と「購入」は、家族構成や何歳まで生きるか
将来分からない要素が多いので結局正解は分かりません。

しかし住宅は、間違った選択肢を選んでしまうと
人生不利になるので事前に情報収集をして
しっかりとご自身に合った選択を行うようにしてください。

何かしらの気づきや参考、ヒントになれば幸いです。

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