☆第686号☆
メルマガをお読みいただきありがとうございます。
株式会社サヤトレの増田です。
6月にアルバイトスタッフを募集しておりましたが
今後、お手伝いいただけるスタッフが2名決定しました。
私が広告出した会社がメディアに取り上げられたらしく
運良く多くの方と面接でお会いする事が出来ました。
素晴らしい2名のスタッフにお手伝いいただき
少数精鋭組織を目指して頑張って働きます！
これから先が楽しみです。
そんな経緯から直近、都内で
新しいオフィス物件を探しています。
昼食で入ったラーメン屋で
物件の資料を広げていると
店員のおばちゃんが絡んできました。
おばちゃん「おにいちゃん物件探してるの？ちょっと見せて～」
増田「どうぞ。」
おばちゃん「高っ！！」
増田「そうなんですよ～」
ラーメン屋のおばちゃんの感想としては
物件の家賃は、とても高いという感想のようです。
しかし・・・
私は、不動産関連の人脈があり
街中の仲介業者と同じレベルの
物件情報を保有しています。
地域によって家賃相場は違いますが
手元に持っている資料は、現時点において
その地域にて入居可能な条件の良い最強カード達です。
翌日にはまた新しい物件が入るために
毎日状況は変わりますが地域の相場と比較すると
条件の良い（家賃が安い）物件と言えます。
その資料で家賃という値段だけを見た
おばちゃんにはとても高く感じた事でしょう。
しかし周りの相場を分かっている
私からするとそこまで高いとは感じません。
値段だけを見れば高いですが
メリットやリターンも考慮しながら
周りの物件の相場と比較しながら高いか安いかを考えます。
例えば、家賃20万円と聞いた場合
一般的には高いと感じると思います。
しかしその物件が都内の一等地で駅から近く
新築の物件であれば20万円でも安くなります。
金額だけで高い・安いを判断してはいけません！
重要なのは相場と比較です。
物の値段は「需要と供給」によって決定します！
売る側と買う側のバランスによって値段が決定するのです。
株価が決定する仕組みも全く同じですよね？
株式投資でも個別株の値段だけみて
株価が高い安いの判断は出来ません。
同業との比較や日経平均やTOPIXのような
インデックス指数との騰落率の比較が必要です。
トヨタであれば、ホンダや日産との
一定期間（6ヶ月～1年など）の株価の騰落率
もしくは、日経平均のようなインデックス指数や
（1622）自動車ETFのような指数で比較してください。
■トヨタの日経平均のサヤチャート
https://investars.jp/
■トヨタの自動車ETFのサヤチャート
https://investars.jp/
何事も個別で値段を確認することなく
相場を意識して値段を考えてみると
適正な価格が分かるかもしれません。
投資のヒントや参考にして
お役立ていただければ幸いです。
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JPX日経400 11,596.53 ＋130.30(1.1%)
TOPIX 1,276.08 ＋13.52(1.0%)
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